Thị trường bất động sản (BĐS): lối đi nào cho chúng ta?

Hiện nay, thị trường BĐS đang rơi vào tình trạng suy thoái, giới đầu tư BĐS lao đao vì phần vốn đầu tư phải đi vay của ngân hàng không trả nợ được do tính thanh khoản trên thị trường thấp dẫn tới nhiều Doanh nghiệp (DN) “chết” trên đống tài sản “kếch sù”

gây nên tình trạng mất thanh khoản tại nhiều ngành kinh tế mũi nhọn khác như: vật liệu xây dựng, xây dựng… và đặc biệt là nợ xấu trong ngân hàng tăng cao. Để giải cứu cho tình trạng ngàn cân treo sợi tóc tránh cảnh ngân hàng cho DN vay đầu tư BĐS cùng “đi” theo kiểu “trạng chết chúa cũng băng hà”, blog thoidaimoi2012.blogspot.com  chia sẻ phân tích cùng độc giả.

Thị trường rất nhạy cảm về các thông tin kinh tế nói chung và các thông tin BĐS nói riêng, do vậy chỉ với những cú hích mang tính kỹ thuật như: tung tin đồn về các dự án bất động sản lớn, dự án khu đô thị cao cấp… đã tạo ra những cơn sốt ảo trên thị trường BĐS dẫn tới tình trạng giá BĐS liên tục leo thang đã làm giá trị thực của nó bị bóp méo và các ngân hàng thương mại cũng nhanh chân nhận thế chấp bằng BĐS (được định giá cao)  để nhà đầu tư đầu cơ vào các dự án BĐS mà không dựa trên nhu cầu thực đã tạo nên tình trạng bong bóng BĐS.

Nhà cho người có thu nhập thấp hiện nay giá vẫn ở mức cao
(phantichnhandinh.batdongsan.com.vn)

Để giải quyết tình bong bóng đã nổ như hiện nay, chúng ta cần những nhà đầu tư (mới hoặc cũ) có óc sáng tạo và tinh thần dám nghĩ dám làm.

1/ Tinh thần sáng tạo: nhìn từ góc độ lịch sử mà nói, BĐS luôn là một tài sản hấp dẫn nên nếu đầu tư vào thời điểm này vẫn là một sự lựa chọn thông minh cho tất cả những nhà đầu tư có sáng kiến tạo ra thu nhập trực tiếp và gián tiếp trên BĐS mà chúng ta gọi là sản phẩm phái sinh (Sản phẩm phái sinh là một sản phẩm tài chính mà kết quả của nó được tạo ra từ kết quả của một sản phẩm khác hay còn gọi là tài sản cơ sở (tài sản cơ sở có thể là cổ phiếu, trái phiếu, tiền hay là hàng hoá…)).

2/ Điều chỉnh chính sách của nhà nước để điều tiết lại thị trường: sự minh bạch của luật và các chính sách liên quan tới BĐS sẽ giúp người dân hiểu rõ hơn các quy hoạch vùng và kinh tế của nhà nước nhằm giảm thiểu rủi ro từ những tin đồn thất thiệt, chạy theo lợi ích nhóm dẫn tới tình trạng … mất tiền như chơi. Mà hậu quả chính là người mua sử dụng cuối cùng và những nhà đầu tư thứ cấp khi BĐS xì hơi.

3/ Giải bài toán cung cầu: cho đến khi BĐS đóng băng, xì hơi, nổ bong bóng trên thị trường, khi đó những đại gia vay để đầu tư BĐS bị vỡ nợ trở thành kẻ lừa đảo siêu hạng thì người lao động bình dân có khi vẫn phải … sống trong căn nhà thuê. Chúng ta có thể tham khảo thông tin tại bài: “Nhà cho người thu nhập thấp: Mười năm nhịn ăn mới với tới”  (báo điện tử vneconomy.vn) hoặc “Người thu nhập thấp làm gì có tiền mua nhà” (báo điện tử nhaoxahoi.batdongsan.com.vn)

Do vậy, chúng ta đã thấy rõ vấn đề ở đây là thị trường BĐS đã bị các “Đại gia” hay “Ông lớn” vang bóng một thời điều tiết thị trường này. Để giải quyết rốt ráo chúng ta cần phải nhắm đến nhu cầu thực của khách hàng mọi tầng lớp người lao động chưa có nhà ... để bán (ở đây chúng ta có thể chia ra nhiều phân khúc cho thị trường BĐS), giúp họ có cơ hội được sở hữu mảnh đất ở, ngôi nhà mà thu nhập của họ hiện nay không thể chi trả một lúc được.

Thị trường bản thân nó đã hoạt động và duy trì bằng quy luật cung cầu và khi điều tiết bằng chính sách không phù hợp sẽ dẫn tới tình trạng thị trường BĐS ế ẩm như hiện nay. Tôi tin rằng, với những chính sách BĐS nhất quán của nhà nước cộng với các giải pháp đã nêu trên đây mới là một trong những mấu chốt để giải quyết vấn đề BĐS … vắng khách như chùa bà Đanh.

Ngô Huy Tuyên